Construccion- Presupuesto


Esta por construir...??? Lo ayudamos a armar su presupuesto.

Es importante ir desarrollando cada ítem para no olvidarse detalles de materiales y de esta forma armar el presupuesto según las características de su proyecto.


Presupuesto Obra

a- Tareas preliminares

Requeridas por la administración del barrio, según el reglamento de construcción de cada urbanización privada, como cerco de obra en el frente, construcción de alcantarillas en el acceso, obrador, gabinete sanitario y tablero de electricidad de obra.

b- Cimientos.


Se construirá los cimientos con el sistema elegido.
Es conveniente retirar 0.5 m de capa de humus y luego se rellenara esto, mas lo que sea necesario hasta el nivel según el proyecto, el nivel cero, lo cual se apisonara hasta estar totalmente asentado.
Se hará la provisión de tosca, compactada en capas de .20 cm. Con vibroapisonador, colocación de nylon de 100 mcr. 
Luego se comenzará los trabajos de construcción de cimientos elegidos.

Se debe tener en cuenta en el presupuesto, la tosca, nylon de 100 mcr., cantidad de hierro, cemento, arena, piedra, clavos, alambre y maderas para el encofrado. 
Se puede comprar el Hormigón  ya elaborado por m3.

Es conveniente:

  •  verificar el suelo.

  • Tener un calculo de estructura realizado por un profesional.

c- Aislacion horizontal:

Es conveniente levantara muro o realizar el encadenado, hasta nivel de contrapiso terminado, con un cajón hidrófugo que luego se unirá sobre el contrapiso en toda la planta baja con cerecita horizontal.

d- Contrapiso:

Se realizara en toda la superficie de las plantas a construir, con patios y galerías, según planos.

Es conveniente realizar contrapiso reforzado con hierros, en piso exterior  en sector de estacionamiento.

En caso de tener piso radiante, se realiza un hormigón especial cubriendo la cañería de la instalación.

e- Revoques interiores:

Se realizara revoque grueso y fino, según proyecto. 
Las terminaciones pueden ser varias:
Revoque grueso fratasado para luego pintar, dejando una superficie rustica.
Revoque grueso, luego terminado con algún revoque fino o stuco o yeso.

Hoy encontramos en el mercado nuevos productos de terminación como revoques plásticos o estucos con color incluidos, los cuales en un mismo paso se realizan las dos tareas.

Materiales

f- Molduras:

Es conveniente decidir que tipo de molduras exteriores e interiores, se colocaran, ya que pueden realizarse artesanalmente en obra o comprar las molduras que encontramos en el mercado ya hechas.

g- Muros:


Es conveniente tener claro que tipo de muros se construirán. 
Encontraremos los portantes, que son aquellos muros que sostienen la carga de la estructura y los tabiques o muros divisorios.

La elección de los materiales de los muros, dependerá del tipo de terminación que queremos lograr.

Existe el tradicional ladrillo, que según el resultado final que busquen y tipo de terminación de junta, elegirán el ladrillo común, 1/2 vista o vista.

También encontramos otras opciones en el mercado para aquellos muros con revoque o con una sola cara revocada, como los ladrillos huecos, de cemento o nuevas opciones en el mercado.

Los tabiques divisorios se pueden realizar con materiales de construcción en seco como placas de yeso.

Materiales

h- Banquinas

Es un pequeño desnivel que se realizaran en todos los lugares bajo mesada y en placares.

i- Cielorraso:

Es conveniente prever como será la terminación interior.
Si se realizara con cielorraso aplicado, sobre losa, con terminación de revoques o yeso.
Si se realizara con terminación suspendido, con machimbre, placas de yeso u otras alternativas que hay en el mercado.

j- Pisos:

Es importante realizar una carpeta niveladora sobre contrapiso.
En el momento de decidir los pisos, las opciones en el mercado son amplias:

Pisos petreos:

  • Naturales.
    Los de piedra natural.
  • Artificiales.
    Como mosaicos graníticos y calcáreos.

Pisos cerámicos.

  • Baldosas de ceramica comunes.
  • Baldosas ceramica esmaltadas.

Pisos de madera.

  • Parquet.
    Maderas de pequeña sección y cortos
  • Entablonado.
    Para colocar clavados o entarugados.

Existe una amplia oferta en el mercado. Encontramos pisos de madera blanda y dura, maderas nacionales e importadas.

Pisos especiales.

Son nuevas terminaciones de pisos, como alfombras, de cemento alisado color o nuevos productos que dan una terminación semejante.

Materiales

Es importante en este item tener en cuenta la colocación de zócalos, según corresponda el material elegido.

k- Revestimientos en muros:


Para colocar en aquellos locales húmedos, como revestimiento de los muros, como en los baños, en cocina y lavadero.

En el momento de decidir los revestimientos, las opciones en el mercado son amplias:

Revestimientos pétreos:

  • Naturales.
    Los de piedra natural.
  • Artificiales.
    Como mosaicos graníticos y calcáreos.

Revestimientos cerámicos.

  • Baldosas de cerámica comunes.
  • Baldosas cerámica esmaltadas.

Revestimientos especiales.

Son nuevas terminaciones de revestimientos, como de cemento alisado color o nuevos productos que dan una terminación semejante.

Materiales

L-Aisalcion vertical:

Es conveniente realizarlo en los muros exteriores, con cerecita vertical y  en los muros interiores de los baños.

M- Losa.

La losa se puede realizar con encofrado en obra o utilizando viguetas u otras materiales pretensados que existen en el mercado.

N- Cubiertas.

Las cubiertas, comúnmente llamadas techos, se puede realizar con fuerte pendiente o escasa pendiente. Las opciones en el mercado son amplias:

Fuerte pendiente:

  • Tejas: planas, coloniales, francesas, portuguesas.
  • Pizarra: ya sea natural o artificial.
  • Metálicos: de chapa de zinc, de hierro galvanizado o de aluminio, con diferentes formas.
  • Asbesto cemento:
  • Especiales: como los de paja, vidrio o madera.

Escasa pendiente:
Son aquellos con poca pendiente, con terminación de baldosas o materiales asfálticos, segun sea o no transitable.

En todos los tipos de cubierta es fundamental tener en cuenta la aslacion térmica e hidrófuga, que según en cada caso corresponda. Existen nuevos materiales en el mercado que cumplen las dos funciones juntas.

N-Pintura:


Las opciones de materiales para este ítem es muy amplia en el mercado.

O- Carpinterías

Es conveniente tener en cuenta diferentes tipos de carpinterías:
  • Puertas.
  • Ventanas.
  • Frentes de placares.
  • Los vidrios.

Las opciones de materiales para este ítem es muy amplia en el mercado, en cada tipo y con diferentes materiales.

 P- Otros:


Son elementos opcionales en una construcción de casa, que se pueden realizar en obra o comprar, encontrando una amplia oferta en el mercado, hechas en diferentes formas y tamaños.
  • Hogares o salamandras.
  • Parrillas.
  • Amoblamiento de cocina y mesadas.
  • Interiores de placares.
  • Herrería.
  • Herrajes.
  • Escaleras.
  • Decoración y revestimientos.
  • Equipamiento para jardín.

Instalaciones

A-Instalación sanitaria: 

Alimentación de agua fría y caliente:

Es la instalación para alimentar de agua a la vivienda. La conexión puede ser directa de red de agua, que ya se encuentre en la urbanización privada o individual, mediante
la conexión de una bomba sumergible al tanque de reserva.

Las opciones de materiales para esta instalación es muy amplia en el mercado, como así también. las opciones de los artefactos y accesorios

Desagües cloacales:

Esta instalación puede ser directo a la red de la urbanización privada, o particular en la cual existen varias formas de resolverlo, como pozo absorbente, lecho nitrificante, etc, que dependerá en cada caso cual es el apropiado.

B- Instalación eléctrica: 

Se debe realizar la instalación según normas nuevas. Hay que tener en cuenta el gasto de derecho de conexión de electricidad, primero de obra y luego de presentar el matriculado la final de obra, se debe pedir la definitiva.
Es conveniente prever en esta instalación, la de telefonía, timbre, Tv. e Internet.
Las opciones de materiales para esta instalación es muy amplia en el mercado.

C- Instalación de gas:

Se debe realizar la instalación según normas vigentes. Hay que tener en cuenta el gasto de derecho de conexión de gas, con colocación de medidor,  luego de presentar el matriculado la provisoria de obra, se debe pedir la definitiva con los artefactos ya colocados.
Las opciones de materiales para esta instalación es muy amplia en el mercado.

D- Instalación de calefacción y refrigeración.

Calefacción
Encontramos diferentes opciones de sistemas de calefacción:
  • Individuales: como estufas en diferentes ambientes, de tiro balanceado o catalíticas.
  • Centrales: comandadas desde una caldera, como piso radiante, radiadores, zócalos radiantes.

Las opciones de materiales para realizar esta instalación es muy amplia en el mercado.

Refrigeración.
Encontramos diferentes opciones de sistemas de refrigeración:

  • Individuales: como aire acondicionado.
  • Centrales: comandadas desde una central, como sistema por aire.

Las opciones de materiales para realizar esta instalación es muy amplia en el mercado.

Servicios

Construcciones especiales  

Construcción de canchas de Tenis.


Además de las tradicionales canchas de tenis de polvo de ladrillo, somos los inventores de piso deportivo Elastic-Court,  esto nos permite un control de calidad de todos los materiales, les mencionamos algunas de sus  cualidades, sin junta de dilatación, todo el conjunto trabaja como una gran junta, impermeabilidad total, evita afecciones de columnas y rodillas.

" El Piso blando que pisa Duro" en el se puede practicar tenis, fútbol, voley, basquet, etc, es polifuncional, además realizamos mantenimiento reparación, iluminación riego por aspersión, cercos perimetrales, etc.
Somos fabricantes de accesorios como el rodillo autropopulsado, manual, flejes, redes de todo tipo, silla de umpire ( juez ), cepillo nivelador  y acondicionador, disponemos de una molienda donde fabricamos todos los materiales para la construcción y mantenimiento de canchas de tenis de polvo de ladrillo , ya que somos fabricantes de ladrillos refractarios, y ladrillos para la construcción de distintos colores.

Horacio G. Bonelli. Tel-Fax: 011 4524-3233. Celular: 011 15 4177-2453. horaciobonelli@arnet.com.ar
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